Як зробити оцінку нестандартної квартири

оцінка-квартириДля того, щоб оцінити нестандартну квартиру існує ряд методик, якими користуються деякі агентства нерухомості, але цікаво знати, як самому оцінити незвичайну квартиру з нестандартним плануванням або оригінальним дизайном.

Звичайно, є маса оголошення в ЗМІ та в інтернеті з заголовками – оцінка нерухомості або термінова оцінка нерухомості. Але одна справа, коли Вашу квартиру оцінюють люди, які в подальшому будуть займатися її продажем і зацікавлені в низькій ціні. Чим нижча ціна квартири, тим більше шансів її швидко продати.

А от продати дешево свою квартиру, нехай навіть і дуже швидко, охочих знайдеться мало. Більшість власників нерухомості хочуть знати реальну ціну квартири. Власне для цього і робиться оценка квартиры . Правда треба брати до уваги, що оцінка для нотаріуса і оцінка ринкової вартості квартири – різні речі.

Для нотаріуса оцінка квартири або будинку повинна робитися  у певній формі, з узгодженням певних відомств. В Україні швидко змінюють закони, які стосуються операцій з нерухомістю, з цієї причини змінюються і правила оцінки. Якщо спробувати самостійно оцінити квартиру то можна спробувати використовувати пару перевірених способів.

Спосіб перший самостійної оцінки нерухомості

Цей спосіб можна назвати методом пробної реклами. Потрібно всього лише зібрати базу аналогічних об’єктів нерухомості зі схожим розташуванням і вирахувати вартість за один квадратний метр. Не потрібно забувати про те, що ціна квартири, проставлена в рекламному оголошенні після торгів з потенційним покупцем може знизитися, потрібно робити на це знижку, якщо цікавить терміновий продаж квартири.

Прицінитися, потрібно дати ту саму пробну рекламу з максимальною вартістю, згідно розрахунків. За кількістю звернень до оголошення в інтернеті або за кількістю дзвінків можна визначити, наскільки правил ьно зроблена оцінка квартири. Залежно від ажіотажу можна регулювати вартість об’єкта. Піднімати ціну або ставити дешевше.

Спосіб другий самостійної оцінки нерухомості

Спочатку потрібно спробувати визначити верхню і нижню граничну ціну для квартири. Для цього можна скористатися способом “пробної реклами”. Виставивши пікову ціну, можна її в процес знижувати, але такий продаж може затягнутися на довгі місяці. Якщо терміново продати квартиру потрібно, то такий варіант не найідеальніший.

Багато хто думає, що оцінка нерухомості досить проста. Але ж ні, в цій справі маса своїх нюансів, особливо коли необхідна оцінка незвичайної квартири. Незвичайність квартири може полягати в особливостях конфігурації, розташування, ексклюзивному ремонті та інших факторах.

 

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

*