Оренда квартир

оренда-квартирІнтерес людей до нерухомості зростає рік від року, тим самим збільшуючи попит на ринку нерухомості. На даному етапі ціни на нерухомість ростуть (звичайно, не такими темпами, як це було до середини 2008 року), і дають можливість людям купувати нерухомість в споруджуваному об’єкті,  а потім продати готовий об’єкт з непоганими дивідендами.

Для тих людей, які не хочуть продавати свій об’єкт нерухомості, існує ще один варіант – оренда. У наш час це дуже популярний бізнес. Цей вид бізнесу відноситься до пасивного виду діяльності, який приносить, так званий, «пасивний дохід».

Розглянемо оренду житлової нерухомості (як більш актуальну для більшості жителів нашої країни):

  • Аренда квартир Киев (довгостроково, подобово, погодинно);
  • кількість кімнат (довгостроково, подобово, погодинно);
  • оренда будинків (довгостроково, подобово, погодинно);

Якщо ви вирішили зайнятися цим видом бізнесу, то вам необхідно буде провести деяку підготовчу роботу для того, щоб витягти максимум з вашого бізнесу. Для початку потрібно буде визначитися з системою оподаткування – тут є лише два варіанти:

Здавати як суб’єкт підприємницької діяльності, тобто приватний підприємець (більш вигідний варіант – 5% від обороту);

Здавати квартиру (кімнату, будинок) як фізична особа – 17% від доходу (в тому випадку, якщо ви потрапили під обмеження для підприємців, описаних в Податковому кодексі України пп. 291.5.3, п.291.5 ст. 291).

Є, звичайно, і третій варіант – здавати «тихенько», але як показує практика це найгірший варіант, так як можливо нарватися на великі штрафні санкції з боку податкової, і в разі виникнення будь-яких форс-мажорних ситуацій з вашим недобросовісним орендарем, ви не зможете звернутися в суд! Тому цей варіант взагалі за варіант не вважаємо.

Наступне що потрібно зробити – підготувати об’єкт оренди. Це означає, що потрібно зробити поточний або капітальний ремонт, перевірити всю сантехнічну і електропроводку, зробити реставрацію меблів (якщо є необхідність). Якщо квартира у вас нова і тільки після ремонту, то я вам не радив би купувати меблі (крім кухонних, і вбудованих шаф) до моменту поки ви не знайдете орендаря (покупка меблів під конкретного орендаря, буде додатковим бонусом, і може підняти вартість квартири).

І, нарешті, найголовніший етап – знайти орендаря. Для того, щоб максимально ефективно підійти до цього питання, то краще за все перекрити всі можливі варіанти.

  • Агенство нерухомості.
  • Реклама в друкованих виданнях.
  • Інтернет оголошення.

Реклама вашої нерухомості такий же не маловажний фактор, як і підготовка об’єкта нерухомості до оренди. Якщо ви вирішили самостійно шукати орендарів, то вам необхідно заготовити привабливі рекламні оголошення, для публікації в друкованих виданнях і в мережі інтернет.

 

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

*